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台湾快评

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  此次展览还展出一些民国时期八路军和新四军的珍贵抗战档案，如国民政府主席林森奖励新四军英勇作战褒扬电；关于平型关大捷、百团大战的电报及南京市博物馆馆藏的新四军在六合桂子山战斗中使用的武器等。

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  周强在最高法专题会议上听取了第一、第二巡回法庭工作情况汇报。他表示，巡回法庭忠实履行审判职责，坚持严格公正司法，保持了较高的办案质量，有效树立了司法权威和良好的司法公信力，在审判权运行机制、司法人员分类管理、司法行政管理改革等方面取得了积极成效。

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  新华社云南鲁甸８月２１日电（记者 王研）记者从云南省昭通市教育局获悉，目前全市所有受灾学校都已制定了开学方案，制定了按时开学的工程进度时间安排。配齐师生基本的教学和生活设施，保证基本的办学条件，千方百计确保灾区学校９月１日按时开学。

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  12月28日拍摄的经过旧村改造后的义乌市五爱村。随着城镇化进程的不断推进，将有越来越多的农民走向城市。农民工市民化，不仅是房地产去库存的解决路径，对于房地产市场而言，也是切切实实的需求之所在。 龚献明摄（新华社发） 长期来看，房地产发展还有潜力和空间。一方面我国经济逐步进入中高速增长的新常态，长期向好的基本面没有改变；另一方面，我国城镇化发展进入了较快发展的中后期，中央提出今后一个时期着重解决好现有“三个一亿人”的问题，城镇居民住房需求潜力依然巨大。同时，这也是房地产行业调整的时机，企业的发展思路，必须随未来的需求改变，更加专业化、规模化、集约化—— 化解房地产库存成了一段时期以来的热词。到底该怎么化解？中国房地产业协会会长刘志峰说，从表面看，中央经济工作会议是在讲化解房地产库存，扩大有效需求，将通过深化住房制度改革解决市民的住房需求，把公租房扩大到非户籍人口，讲城市宜居性等问题。深层次看，是在建立新的房地产业发展和城市发展体系，对房地产业做出方向性、战略性选择。 北、上、广、深需要增加住房土地供应，增加住房总量。一些三四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱的城市，住房需求增长有限 住房和城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇认为，当前，城市间、区域间市场分化明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张。北、上、广、深需要增加住房土地供应，增加住房总量。一些三四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市，住房需求增长有限，近年来出现了一定程度的供大于求、库存增加等特点。 房地产行业产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩，不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。 与此同时，行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。过去很多房地产企业的毛利率都在30%以上，目前的毛利率都降到了20%以下，净利润率下降到10%甚至更低水平。 “房地产需求高增长的时期已经过去了。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，“但是，我们从高增长的房地产市场发展走入了总量大的房地产市场的阶段。2015年，商品房销售面积预计超过12亿平方米，仍是历史最高水平”。 高志勇认为，从长期来看，我国房地产的发展仍有较大的潜力和空间。一方面我国经济逐步进入中高速增长的新常态，长期向好的基本面没有改变；另一方面，我国城镇化发展进入了较快发展的中后期，中央提出今后一个时期着重解决好现有“三个一亿人”的问题，城镇居民住房需求潜力依然巨大。 农民子女入学，农村的年轻人结婚，这些农民群体已经对城镇住房表现出了强烈的需求。城市居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。“十二五”期间的以刚性需求为主在“十三五”期间将逐步转向以改善性需求为主 展望未来，随着城镇化进程的不断推进，将有越来越多的农民走向城市。农民工市民化，不仅是房地产去库存的解决路径，对于房地产市场而言，也是切切实实的需求所在。如今，农民子女入学，农村的年轻人结婚，都希望走出农村，走向城镇，这些农民群体已经对城镇住房表现出了强烈的需求。 城市中的住房租赁需求也正发生改变。高志勇说，居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。2010年，我国城市居民家庭通过市场租房居住的比例占23%，到了2014年，这个数字有了很大的变化，通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。 过去十几年，人们购买得更多的是新建商品住房。“十三五”时期，这一状况将大为改观，将会从过去绝对以增量交易为主，步入存量与增量并存交易为主的时期。也就是说，未来二手房交易将会逐步扩大。 这对我们意味着什么呢？秦虹说，意味着城市将有机更新，存量房再开发将会凸显投资价值。建筑的有机更新不是拆除重建，而是在保留原有城市建筑、街道机理、建筑格局不变的情况下进行更新，这将产生新的投资机会。 秦虹提出，“十三五”期间，房地产需求还将有一个重要的变化，即会从“十二五”期间的以刚性需求为主逐步转向以改善性需求为主。她说，这意味着在“十三五”期间，房地产企业的核心竞争力是产品和服务。住房需要改善的不仅仅是面积，更是功能和环境指标的大幅提高。 秦虹认为，细分市场下的房地产也有很多具有增长空间的业态。一是个性化，服务于特定人群需求的创新型产品的开发，甚至包括住宅产品。二是以改造升级和管理提升为核心的存量房的有机更新。三是以资产管理为核心的办公商务楼宇在产业升级地区的开发。因为我国面临着“双升级”，一方面消费结构在升级，同时产业结构在升级，以资产管理为核心的商务办公楼宇需求巨大。四是以产业、旅游、养生、度假等为核心的新型地产开发。五是以服务配套为核心的老年服务社区的开发。 展望整个房地产行业里的企业，将是大者恒大，强者愈强。“大”主要是指资金实力大，有很强的融资能力；“强”主要是指专业化能力强 高志勇说，当前全国有13.2万家房地产开发企业，其中不少属于需要处置的僵尸企业，“下一阶段我们会做好制度设计，主要依靠市场的力量进行产业重组。”他表示。 高志勇将香港房地产市场与内地做了对比。“时至今日，在香港的房地产开发市场，10家地产企业的开发市场份额占到香港的80%。但是我们内地目前有13.2万家房地产开发企业，1000家一级房地产开发企业，4000家二级房地产开发企业。” 我国究竟要不要这么多的房地产开发企业？答案不言自明，房地产行业到了亟待调整的时期。“要利用房地产调整的时机，促进行业兼并重组，提高产业集中度。”高志勇说。 秦虹认为，区别于过去前15年房地产业的扩张，是一种速度快、粗放式的发展格局，未来将步入专业化、规模化、集约化的发展。 她说，“大”主要是指资金实力大，有很强的融资能力。房地产是资金密集型行业，资金实力大的企业，有很强融资能力和资金周转速度的企业具有巨大的市场竞争力。资金实力大能熬过房地产自身的小周期波动，一定能活得更长久。“强”主要是指专业化能力强，可能企业不一定很大，但是有足够强的专业化能力。“未来这两类企业最具有竞争力。”秦虹说。 企业的发展思路，当然也要随未来的需求改变。未来之市场，注定将从过去量的提升，转向质的提高。正如财经评论员马光远所说，过去十几年盖了很多房子，但是缺的是品质上乘的房子，未来留给房地产企业的机会也在于此，那就是谁能盖出优质的住房，谁就胜出。 刘志峰说，为群众盖好房子，对房地产行业而言是回到了行业的本源，房地产行业需要精雕细琢的房子，需要盖出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，这时候就需要有工匠精神的高标准、严要求来提升住宅品质，实现房地产业的持续发展。而要建好房子，首先要有好企业。 “好的房地产企业必须做到专业、专注、专心。”刘志峰说，首先要专业，无论是业态还是产品，都有体系，有标准，需要拿出本行业最优质的产品。其次是专注，要注重细节，追求完美，不惜花费时间反复创新和改进产品。三是专心，不能搞投机取巧，确保每一个环节，每一个流程，每一项服务都要达到严格的验收标准，不达到标准绝不能轻易向消费者销售。 高志勇认为，对于房地产企业而言，应制定正确的转型升级发展战略。要谋划向跨界地产发展，并充分利用互联网延长产业链条等，需要企业根据发展的实际情况量身定制，转型升级越早越主动。同时，要努力改善产品结构，不断提升品质，更好地满足消费者的居住需求。此外，着力打造百年房企。品牌是企业成功的推动力，是企业生存与发展的生命线，房地产开发企业要增强品牌意识，实施品牌战略，努力打造百年企业。